曾经的热门移民国葡萄牙降温了?看完你就知道!

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曾经的热门移民国葡萄牙降温了?看完你就知道!
 
本周一,葡萄牙媒体《jornal de negocios》发布报道:著名评级机构标准普尔公布了一项房地产研究报告,称葡萄牙房价今年预计将上涨9.5%,该评级机构强调,黄金签证和非常住居民税收优惠计划增加了外国投资者的需求。
 
从2012年推出以来,葡萄牙黄金签证计划截至目前已经筹集了39亿欧元的投资,其中几乎94.5%都是以房产投资的形式呈现。总的来说,在6416名申请人中,61%是中国籍申请人,这些申请人同时也带来了10867名家属。
 
2012.10.8-2018.7.31葡萄牙黄金居留许可大数据
在主要的申请国家中,中国投资者占到了3912人,巴西568人,南非257人,土耳其228人,俄罗斯222人。尽管截至目前为止,中国人仍旧是葡萄牙黄金签证的较大投资者群体,但是他们在这个项目上的主导地位正在迅速衰落:在2015年占比达到了80%,在2016年11月,中国人占比则为73%;2017年11月,中国籍申请人仅占1/3。事实上,2017年11月的中国籍申请人与2016年同期相比差不多下降了35%(2017年11月31份申请,而2016年11月则是47份)。
 
怎么回事?难道是中国人的兴趣在减退吗?
答案:并不是。
那是为什么呢?
 
1  由于葡萄牙国家地理位置优越,国家环境安全,相对于其他欧洲国家,安全系数更高,物价水平低,旅游资源丰富等原因,选择到葡萄牙生活和投资的人越来越多。根据葡萄牙 SEF发布的报告显示,2017年居住在葡萄牙的外国居民数量增长6%,总人数超过42.1万人,其中意大利和法国人数增幅大。
 
2  评级机构标准普尔公布的房地产研究报告中也指出:葡萄牙今年房地产市场拥有强劲的国内和国外需求,鉴于房产数量供应短缺,房价将强劲上涨,预计今年的涨幅将达到9.5%左右。继2017年葡萄牙房价增长10.5%之后,今年第一季度,葡萄牙的房价涨幅为12.2%,其中二手房涨幅高,达13%左右,新房涨幅为9.7%。但即便如此,葡萄牙黄金签证仍然是欧洲最火的项目。
 
自从这个计划开始推出以来,办理了葡萄牙黄金签证计划的每位主申请人,平均来讲,都带上了两位家属,这一数字还在稳步上升。根据2017年的数据显示,这一数字为1.98位,也就是说,平均每份黄金签证给葡萄牙带来了三个居民。
 
葡萄牙华人联盟主席Y Ping Chow在采访中表示:“(黄金签证持有者)先来到,接着再带来他们的家庭成员。他们住在这里,开始其他投资,培养兴趣。通常来讲,配偶和孩子先到,如果还算适应的话,他们的父母或者岳父岳母也会来到葡萄牙。”而在这其中的大部分申请者之所以会选择葡萄牙,最看重的分别是教育、投资、养老这三个方面:
 
欧式精英教育,配套高端设施
 
葡萄牙对于教育的重视程度丝毫不逊于美国、加拿大这些大牌国家。教育历史源远流长,世界上最古老的五所大学之一科英布拉大学即诞生于此。那么在葡萄牙上学又有哪些优势呢?
 
语言优势:双语教学,更具小语种优势,二外可选择西班牙语、法语、意大利语等;
 教学环境:小班教学,给孩子更多关注,并拥有国际化教师团队,让孩子在国际化环境中快速融入;
 
课程优势:多采用对接欧美式教育的IB、A-level课程,接受葡萄牙国际学校教育,可作为衔接英美高等教育院校的黄金跳板。并提供丰富的课外活动,锻炼孩子的社交能力;
 
费用优势:整体学费相当于国内高端国际学校或英美等国国际学校的1/2或1/3。
申请优势:申请要求简单
国际认证:国际学校办学历史悠久,有国际权威机构认证。
房价持续走高,短租市场前景火爆
 
根据仲量联行(JLL)的统计,住宅市场在2017 年表现活跃,JLL 的销售额与去年同期相比翻了一番。从13 年到17 年,4 年均价涨了37%。而里斯本市区的房地产热门区域,如Chiado、Baxia、自由大道周边的均价已经达到6500-9000 欧元/ ㎡,均价在7500 欧元/ ㎡左右。这些区域目前已经是一房难求。
 
另外在美国拉斯维加斯举行的第30届“Virtuoso旅行周”上,葡萄牙被全球大的豪华旅游网站评选为美国名流们“值得造访的旅游目的地”。获此殊荣,证明了葡萄牙作为优质的旅游目的地,已经得到越来越多国际上的肯定,这也有利于吸引更多的国外游客前来旅行。而旅游业的强劲发展,直接影响了当地短租市场的迅速发展。
 
最适合养老胜地,畅享惬意人生
根据Overseas Retirement Index 的一项调查,以基础设施、生活成本、气候和医疗等13 个方面作为衡量标准,评选出了2018 年世界最适合退休的城市。其中葡萄牙的阿尔加维评级高,里斯本的评级也是名列前茅。
 
在葡萄牙,您可以畅游海洋,在沙滩上享受温暖的阳光;您可以品尝百年蛋挞,感受醇香葡萄美酒;您可以漫步教堂,感受千年宗教之美。在这里,每分每秒的时光都是享受。
 
无限惊喜,尽在葡萄牙!
 

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